Plan ogólny to obowiązkowy dokument planistyczny obejmujący obszar gminy, który zastąpi dotychczas obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Jest to akt prawa miejscowego uwzględniany przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz stanowiący podstawę do wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Plan ogólny ma wskazywać, w jakich częściach miasta będą mogły powstać parki, drogi, osiedla mieszkaniowe czy miejsca pracy. Dokument w formie cyfrowej będzie się składał z danych przestrzennych oraz uzasadnienia (grafiki i tekstu).
Projekt planu ogólnego powstanie na drodze uzgodnień, przy współudziale wszystkich zainteresowanych. Na poszczególnych etapach prac nad tym dokumentem każdy będzie mógł złożyć swoje wnioski i uwagi. Zgodnie z nową ustawą, plan ogólny musi zostać uchwalony do końca 2025 roku.
Plan ogólny gminy będzie obowiązkowo zawierał zapisy dotyczące:
- stref planistycznych (określenie sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów),
- gminnych standardów urbanistycznych (określenie intensywności, wysokości i powierzchni zabudowy oraz minimalnej powierzchni biologicznie czynnej).
Zawarte w planie ogólnym podstawowe ustalenia urbanistyczne pozwolą na zrównoważony i harmonijny rozwój miasta.
Podstawą do sporządzenia planu ogólnego gminy jest ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2023 r. poz. 977 z późn. zm.) oraz rozporządzenie ministra rozwoju i technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz. U. z 2023 r. poz. 2758).
Etap 1: przystąpienie do sporządzenia planu ogólnego, zbieranie wniosków, prace projektowe
Etap 2: projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko przekazany do ustawowego uzgadniania i opiniowania
Informacja dotycząca udostępnienia projektu planu ogólnego gminy
Na podstawie ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, Wójt Gminy Gać jest zobowiązany do udostępniania informacji na każdym etapie prowadzonej procedury planistycznej oraz do upublicznienia aktualnego projektu planu ogólnego (oraz planu miejscowego) w Rejestrze Urbanistycznym, prowadzonym przez ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa.
Ponieważ Rejestr ten nie został jeszcze udostępniony przez Ministerstwo, Wójt Gminy Gać będzie publikował wszystkie informacje dotyczące procedury planistycznej w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Gminy Gać – do czasu uruchomienia Rejestru.
Projekt planu ogólnego w formacie cyfrowym (plik danych przestrzennych w formacie GML) można sprawdzić w oprogramowaniu typu GIS (np. QGIS) lub w przeglądarce danych przestrzennych przygotowanej przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii:
https://aplikacje.gov.pl/app/gov_xml_validator/
Jednocześnie informujemy, że na obecnym etapie procedury planistycznej nie są jeszcze zbierane uwagi do projektu planu ogólnego. Składanie uwag będzie możliwe podczas konsultacji społecznych, których termin zostanie ogłoszony po uzyskaniu wszystkich niezbędnych uzgodnień i opinii instytucji oraz organów wskazanych w ustawie.
Etap 3: konsultacje społeczne projektu
Etap 4: rozpatrzenie uwag
Etap 5: projekt planu skierowany do uchwalenia
Etap 6: plan obowiązujący
